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天津大學(xué)新園村二期“好房子”重裝迎新——天大設(shè)計(jì)總院項(xiàng)目全生命周期服務(wù)工作紀(jì)實(shí)
2024-03-25
新園村二期住宅項(xiàng)目總建筑面積13.5萬平方米，包含6棟高層和1棟9層樓，共832套精裝修住房。天大設(shè)計(jì)總院設(shè)計(jì)四院項(xiàng)目組通過精心設(shè)計(jì)、匠心打磨，與項(xiàng)目各參建方密切配合，為項(xiàng)目建成效果保駕護(hù)航。2005年新園村二期住宅項(xiàng)目順利竣工，優(yōu)美愜意的小區(qū)環(huán)境、寬敞明亮的戶內(nèi)空間、品質(zhì)一流的裝修部品，贏得了天大教職工的交口稱贊。
新園村二期住宅入住至今已接近20年，當(dāng)年的“好房子”從年輕時代也逐漸步入中年，隨著服役年齡的逐年增長，陸續(xù)出現(xiàn)了外墻瓷磚脫落、屋面漏水、外飄窗漏水等安全和使用問題，對居住的教職員工產(chǎn)生困擾。期間物業(yè)公司通過維修基金政策做了外墻瓷磚的安全排查，警戒防護(hù)等多次不同程度的維修，一系列的工作問題沒有得到根本解決，最后導(dǎo)致“年年修，年年修不好”的現(xiàn)狀，困擾一直在持續(xù)......
2021年，學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)決定由天大設(shè)計(jì)總院牽頭，推進(jìn)維修工作。在接到學(xué)校的工作通知后，總院立即成立了由黨委書記程萬海、全國工程勘察設(shè)計(jì)大師丁永君、總工程師于敬海、總建筑師吳放、副總建筑師張鍵及原項(xiàng)目組設(shè)計(jì)師組成的科研小組，并從科研經(jīng)費(fèi)賬戶撥款25萬元作為研發(fā)實(shí)驗(yàn)經(jīng)費(fèi)，力求徹底解決項(xiàng)目使用中遇到的問題，為學(xué)校教職工解決后顧之憂。
在總院各位領(lǐng)導(dǎo)的支持下，黨委書記程萬海親自帶隊(duì)，項(xiàng)目設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)與天津市既有建筑修繕技術(shù)服務(wù)中心、中匠工程技術(shù)咨詢（天津）有限公司王戊己、閆繼森等天津市業(yè)內(nèi)頂尖專家密切協(xié)作，共同組成科研小組，面向量大面廣、問題復(fù)雜綜合、群眾關(guān)注度高的技術(shù)難點(diǎn)，不斷研究、不斷創(chuàng)新。
科研小組首先確定了技術(shù)路線：房屋體檢評估（找到問題的原因）—優(yōu)化修繕方案（通過技術(shù)樣板和專家論證確認(rèn)方案）—工程樣板帶路（通過實(shí)踐夯實(shí)方案）—檢測驗(yàn)證（通過現(xiàn)場淋水拉拔等檢測手段驗(yàn)證方案）—樣板樓施工（進(jìn)一步驗(yàn)證方案成效）—大面積實(shí)施（嚴(yán)格把控過程節(jié)點(diǎn)）—竣工驗(yàn)收。
通過房屋體檢評估，分析出外墻瓷磚脫落、外墻滲漏、飄窗漏水、石材幕墻漏水、造型柱開裂、造型檐脫落等災(zāi)害點(diǎn)出現(xiàn)的原因，為后期修繕設(shè)計(jì)進(jìn)行了準(zhǔn)確的“問診把脈”。在基礎(chǔ)報(bào)告的前提下，團(tuán)隊(duì)開始著手研究解決方案：科研小組先后提出了4種主墻面修繕方案、多種漏水修繕方案，在理論均可行的前提下，科研小組打破固有模式，直接將方案實(shí)施在現(xiàn)場樓棟上，通過檢測和專家論證對方案進(jìn)行確認(rèn)。修繕中分別用到“陰角線防水工藝”、“外墻瓷磚防脫落整體修繕結(jié)構(gòu)”、“陽角護(hù)角工藝”、“外墻系統(tǒng)整體修繕結(jié)構(gòu)”等專利技術(shù)。材料選擇好比治病選藥，施工前，研究小組和天津市建材業(yè)協(xié)會專家對材料適用性進(jìn)行充分地對比研究，并在現(xiàn)場逐一驗(yàn)證，例如瓷磚界面劑，先后試驗(yàn)了瓷磚膩?zhàn)?、瓷磚背膠、界面砂漿、含砂專用漆、丙烯酸聚合物界面劑、多種溶液類界面劑等，在現(xiàn)場一一作了樣板并進(jìn)行拉拔檢測才最終確認(rèn)材料的品牌和規(guī)格。
施工前，科研小組和施工單位工程師對832戶逐一進(jìn)行走訪，詳細(xì)記錄了每個漏水點(diǎn)的位置和具體情況，對瓷磚主墻面、每個窗口、每個造型柱、造型檐一一做了檢查和記錄。科研小組要求施工時對隱蔽工程專人負(fù)責(zé)，對技術(shù)工藝專門培訓(xùn)，施工單位工程師上吊籃檢查每個部位每道工序的施工質(zhì)量，將技術(shù)方案的工藝節(jié)點(diǎn)落實(shí)到每個班組每個作業(yè)人員，以保證技術(shù)方案工藝切實(shí)實(shí)施到位。施工過程中，學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)多次到施工現(xiàn)場進(jìn)行巡察，設(shè)計(jì)總院牽頭的科研小組也多次赴施工現(xiàn)場開展工地服務(wù)，隨時解決工程過程中遇到的問題。項(xiàng)目實(shí)施從前期研究-過程評價-成品確認(rèn)，研究小組全過程以技術(shù)引領(lǐng)，探索出了一整套EPC模式。
現(xiàn)場窗臺破損照片
主墻面修復(fù)方案照片
施工進(jìn)行中
2023年5月，天津大學(xué)新園村二期住宅項(xiàng)目修繕工程順利完工，它以嶄新的面貌再一次呈現(xiàn)在天大教職工面前。歷經(jīng)近20個春秋，“好房子”再次年輕，在學(xué)校各級領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)注下，在設(shè)計(jì)總院項(xiàng)目全生命周期服務(wù)理念的加持下，科研小組全程指導(dǎo)下，施工單位維修工匠的辛勤勞作下，修繕工程全面順利圓滿完工。高高聳立的住宅以嶄新的面貌呈現(xiàn)在天大教職工的面前，呈現(xiàn)在美麗的城市環(huán)境之中。它仍然是那么引人注目，它依然是天大教職工引以為傲的美麗家園。
照片拍攝于2023年
