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本項(xiàng)目地處天津市靜海縣團(tuán)泊新城西區(qū)，主要內(nèi)容為奧特萊斯購(gòu)物廣場(chǎng)以及為其配套的相關(guān)設(shè)施。項(xiàng)目用地西鄰團(tuán)泊大道，南靠體育大道，東邊和北邊為市政規(guī)劃路。項(xiàng)目投資建設(shè)的目標(biāo)是要將該區(qū)域打造成天津乃至華北的亮點(diǎn)，提升整個(gè)地塊的價(jià)值，并帶動(dòng)整個(gè)西區(qū)的發(fā)展建設(shè)。

根據(jù)項(xiàng)目自身的特點(diǎn)，設(shè)計(jì)在整體概念上要具有全新的設(shè)計(jì)理念，把握整體布局。在細(xì)節(jié)處理上做到以人為本，使其符合消費(fèi)者的需求及人的行為心理。同時(shí)從實(shí)際出發(fā)，控制項(xiàng)目的成本，使其具有更好的可實(shí)施性。

奧特萊斯部分建筑形式以一層為主，立面風(fēng)格為北美小鎮(zhèn)風(fēng)格。建筑面積約800平米。功能要求為服裝商業(yè)零售以及為其配套的餐飲娛樂(lè)設(shè)施。綜合商城部分建筑形式以三層為主，立面風(fēng)格為羅馬斗獸場(chǎng)形式。建筑面積約32500平米。功能要求為一層為大型家居、家居配套、服飾等。二層為主題餐飲、特色餐飲、咖啡吧等。三層為大型休閑娛樂(lè)等。綜合商城建筑設(shè)于地塊的中心，而奧特萊斯建筑圍繞綜合商城的南、東、北三個(gè)方向布置?？傮w形成一個(gè)面向團(tuán)泊大道的半圍合的建筑群。地塊西部布置了入口廣場(chǎng)、大型停車場(chǎng)及公交車站。   

半圍合的建筑群內(nèi)部形成兩條內(nèi)街，既保證了商業(yè)路徑的便捷與通達(dá)，也兼顧了貨運(yùn)與消防功能。兩條內(nèi)街在南北、東西軸線上與城市道路或區(qū)內(nèi)廣場(chǎng)有連接接點(diǎn)，以吸引商業(yè)人流與疏散人流。